대학생, 사회초년생 원룸 월세 계약 시 주의사항

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대학생이나 사회 초년생분들은 아무래도 적은 보증금으로 시작할 수 있는 월세를 많이 선호하실 텐데요.
원룸 월세 계약 시 주의사항에 대해서 알려드리겠습니다.

1. 계약 전 확인할 사항

임대인의 신원 및 건물 등기부등본 확인
- 등기부등본상의 갑구에 소유자가 표시되어 있습니다.
소유자와 내가 계약하는 계약자가 동일인이지 확인하고 계약금 및 잔금은 소유자(집주인) 계좌로 입금해야 합니다.
- 등기부등본의 을구에는 은행 및 기타 융자(빚)에 대한 내역이 나옵니다.
집을 담보로 대출을 한 내역인데 '근저당권 설정'이라는 문구가 일반적입니다. 집값의 시세 대비 과한 대출이 있는 집은 피하는 것이 좋습니다.
- 계약은 집주인과 하는 것이 좋고 대리인의 경우는 위임장을 확인해야 합니다.
- 부동산 중개업소를 이용할 경우, 공인중개사 등록 여부를 확인하세요.
계약할 방의 상태 및 주변 환경 점검
- 벽면 곰팡이, 누수, 창문 단열 상태를 확인하세요.
- 수도, 전기, 가스, 인터넷, 난방 시설이 정상 작동하는지 체크하세요.
- 주변 치안이 안전한지, 소음이 심하지 않은지 살펴보세요.
- 편의시설(마트, 대중교통, 병원 등)과의 접근성을 고려하세요.
중개수수료 확인
- 일반적으로, 보증금 5000만 원 미만은 0.5% (최대 20만 원)
- 1억 원 미만은 0.4% (최대 30만 원)
- 6억 원 미만은 0.3% 라고 합니다.
임대인의 체납세금이 없는지 확인해야 합니다.
- '국세완납증명서'를 요청하여 확인 합니다.

월세, 보증금, 관리비 항목 확인
- 보증금과 월세를 명확히 확인하고, 계약서에 정확히 기재하세요.
- 관리비 항목이 구체적으로 적혀 있는지 확인하세요. (전기, 수도, 가스, 인터넷, 건물청소비, 정화조비용, 승강기유지보수비용 등 포함 여부 확인)
- 수도·전기·가스 요금이 별도인지, 개별계량기를 사용하는지 확인하세요.
계약 기간과 중도해지 조항 확인
- 보통 1년 계약이 일반적이지만, 중도 해지 시 위약금 조건을 확인하세요.
- 중도 해지 시 보증금 반환 조건을 명확히 계약서에 기재하세요.
원상복구 조항 확인
- 퇴거 시 원상복구 범위를 확인하세요. 벽에 못을 박아도 되는지, 수리비 부담이 누구에게 있는지 체크하세요.
특약 사항 추가 가능
- 필요하면 계약서에 특약을 추가하세요. 예를 들어, “보일러, 전기, 가스 등 고장 시 집주인이 수리비 부담” 같은 내용을 넣을 수 있습니다.
월세 계약 만료 시 통보에 관한 특약사항을 확인합니다.

원룸 월세 계약시 주의사항

이사 후에 확정일자를 받고 전입신고를 해야 보증금을 지키는 기본세팅이 됩니다.
<임대차 계약 신고 방법>
30일 이내로 동사무소(주민센터) 또는 온라인으로 전입신고를 할 경우 임대차신고, 확정일자, 전입신고 동시에 처리 가능 합니다.

옵션이나 기타 임차물의 종류와 작동 상태를 잘 체크해 놓아야 책임 여부를 판단할 수 있습니다.
이상 있는 물건은 사진을 찍어서 임대인에게 전달하거나 저장해 놓는 것이 좋습니다.
- 보일러 고장, 벽지 및 바닥재 오염, 하수구 막힘 등 특약사항에 반영해서 책임소재를 분명히 해야 합니다.
(전에 살던 사람 머리카락이 하수구에 많이 들어가 있는 상태라고 가정했을 때 제가 입주하자마자 하수구가 막히면 누구 책임인가?)

불법 건축물 여부 확인
- 다가구주택, 원룸의 경우 불법 건축물일 가능성이 있으니, 건축물대장을 확인하세요.
피싱 및 사기 주의
- 시세보다 현저히 저렴한 매물은 사기일 가능성이 높습니다.
- 계약금은 반드시 집주인 계좌로 송금하고, 현금으로 주지 마세요.
- "공동명의 계좌" 등을 요구하면 사기 가능성이 있으므로 주의하세요.

무주택 청년 월세 지원 신청 방법
- 복지로 메인 > 서비스신청 > 복지급여신청 > 청년월세지원
- 소득과 재산 조건만 충족한다면 월세 목적으로 월 20만원 무상지원 한다고 하네요.
주택도시기금에서 운영하는 주거안정 월세대출
- 1.5% 월 40만원 최대 10년까지 활용 가능 하다고 합니다.

이상 월세 계약 시 주의사항과 참고할 내용에 대해서 말씀드렸습니다.
특히 처음 계약하시는 분들이라면 더욱 꼼꼼히 살펴보시고 거래하시기 바랍니다.

그래야 거주 기간 동안 아무 문제없이 편안하게 살 수 있습니다.