월평균소득 계산, 이대로만 따라하면 5분 만에 끝나요!

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임대주택 청약을 준비하는 분들이 가장 헷갈려하는 부분 중 하나가 바로 ‘월평균소득 계산법’입니다. 잘못 계산하면 자격 요건을 놓칠 수 있기에, 오늘은 SH공사의 공식 자료를 참고해 누구나 쉽게 따라 할 수 있는 월평균소득 계산 방법을 소개합니다. 이 글을 끝까지 읽으면, 복잡한 서류 없이도 내 소득 기준을 정확히 파악할 수 있을 거예요

직장인(상시근로자)의 월평균소득 계산법

직장인은 국민건강보험공단 사이트에서 평균보수월액을 확인하면 자신의 월평균소득을 정확히 계산할 수 있습니다.

국민건강보험공단 홈페이지에 공동·금융인증서로 로그인합니다.
상단 메뉴에서 ‘민원서비스’ → ‘서비스찾기’ 순으로 클릭합니다.
출처 : 국민건강보험 홈페이지
서비스 유형은 '조회'에 체크하고 키워드에는 '보험료'를 입력한 후 검색 버튼을 클릭합니다.
출처 : 국민건강보험 홈페이지
'보험료 조회' 의 '조회하기' 버튼을 클릭합니다.
출처 : 국민건강보험 홈페이지
보험료 조회 화면에서 '직장보험료 조회' 탭을 클릭합니다.
출처 : 국민건강보험 홈페이지
조회 결과의 '직장가입자 보험료 개인별 상세내역' 에 월별 '보수월액'을 확인하면, 이 금액이 바로 월평균소득 기준이 됩니다.
※ 실수령액이 아닌 ‘세전 금액’으로 계산해야 하며, 이는 공적으로 증빙 가능한 자료로만 인정됩니다.

개인사업자 및 프리랜서의 월평균소득 계산법

개인사업자나 프리랜서라면 국세청 홈택스 홈페이지에서 소득금액증명을 발급받아 월평균소득을 계산해야 합니다.

홈택스 로그인 후, '증명ㆍ등록ㆍ신청' - '즉시발급 증명' - '소득금액증명' 메뉴에 들어갑니다.
출처 : 홈택스 홈페이지
개인정보를 입력하고 '신청하기’ 버튼을 클릭하면 '소득금액증명' 서류를 받을 수 있습다.
발급받은 소득금액증명서의 연간 총소득 금액을 ‘12’로 나누면 월평균소득이 계산됩니다.
예: 연소득 48,000,000원 ÷ 12 = 월평균소득 4,000,000원

임대주택 청약 시 소득기준 확인 방법

서울주택도시공사(SH공사)에서 발표하는 임대주택 모집공고에는 ‘가구원수별 월평균소득 기준’이 명시되어 있습니다.
예를 들어, ‘서울리츠3호 장기전세주택 모집공고’에서는 도시근로자 가구당 월평균소득의 150% 이하만 신청 가능합니다.
1인 가구 기준으로 약 4,487,447원 이하라면 청약 가능하다는 뜻입니다.
청약 시점의 기준(전년도 소득인지, 공고일 기준인지)은 모집공고마다 다르므로 반드시 해당 공고문을 직접 확인해야 합니다.

가구원수	소득기준(도시근로자 기준)	청약가능 소득 상한(150%)
1인	2,991,631원	4,487,447원
2인	4,936,350원	7,404,525원
3인	6,436,880원	9,655,320원
4인	7,524,670원	11,287,005원

청약 자격 유지 및 유의사항

청약 자격은 모집공고일 기준으로 판단되지만, 공고마다 다를 수 있습니다. 신청 전 반드시 ‘입주자 모집공고’를 확인하고, 소득기준과 부동산, 자동차 보유 기준 등을 꼼꼼히 검토하세요. 또한 허위 소득 신고나 기준 미달은 청약 취소 사유가 될 수 있으므로 공적 자료로 확인된 소득만 기입하는 것이 안전합니다.