📌 장기전세주택Ⅱ(미리내집)란?
**장기전세주택Ⅱ(미리내집)**은 서울특별시에서 공급하는 공공 전세주택으로, 신혼부부 및 예비 신혼부부가 시세 대비 80% 이하의 전세금으로 장기간 거주할 수 있도록 지원하는 제도입니다.
✔ 최대 20년 거주 가능 (출산 가구 대상)
✔ 일반 전세 대비 20~30% 저렴한 전세금
✔ 무주택 신혼부부 및 예비 신혼부부 대상
✔ 출산 가구에게 다양한 추가 혜택 제공
🏡 기존 장기전세주택Ⅰ과 다른 점은?
- 신혼부부 및 출산 장려 정책 강화
- 최대 20년 거주 가능 (기존 10년에서 연장 가능)
- 입주 이후 출산 시 추가 혜택 제공
1) 대상자:
✔ 신혼부부 (혼인신고일 기준 7년 이내)
✔ 예비 신혼부부 (입주 전까지 혼인 신고 필수)
📌 신청 자격: 누가 지원할 수 있을까?
장기전세주택Ⅱ(미리내집)는 서울특별시에 거주하는 신혼부부 및 예비 신혼부부만 신청할 수 있으며, 소득·자산 기준을 충족해야 합니다.
1) 기본 신청 요건
✔ 서울특별시 거주자 (신청일 기준)
✔ 무주택 세대구성원 (배우자 포함)
✔ 소득 및 자산 기준 충족
| 혼인 기간 | 7년 이내 | 입주 전까지 혼인 신고 필요 |
| 무주택 요건 | 신청자 및 배우자 모두 무주택자 | 동일 |
| 소득 기준 | 도시근로자 월평균 소득 120% 이하 | 맞벌이: 180% 이하 |
| 자산 기준 | 총자산 6억 5,500만 원 이하 | 자동차 3,708만 원 이하 |
Tip: 맞벌이 신혼부부는 소득 기준이 완화되므로 소득 초과 여부를 미리 확인하는 것이 중요!
📌 신청 방법 & 절차
1) 청약 신청 (모바일 & 인터넷 접수 가능!)
✔ **SH공사 홈페이지(www.i-sh.co.kr)**에서 온라인 신청
✔ 방문 접수는 중증장애인 등 예외적 경우만 가능
✔ 청약 신청 시 준비물
- 주민등록등본
- 소득 증빙 서류 (근로소득원천징수영수증 등)
- 가족관계증명서
- 청약통장 가입확인서
2) 서류 제출 및 심사 (2~3개월 소요!)
✔ 심사 대상 발표: 개별 통보
✔ 제출 방식: 우편 접수
✔ 서류 심사 기준
- 소득·자산 기준 충족 여부 확인
- 무주택 세대 여부 확인
- 예비 신혼부부의 경우 혼인 예정 증빙 필수
3) 당첨자 발표 및 계약 체결
✔ 전세보증금 10% 계약금 납부 후 입주 가능
✔ 청약 경쟁률이 높은 지역은 가점제 적용
Tip: 예비 입주자로 등록하면 추후 미계약 물량 발생 시 우선 공급 가능!
📌 출산 시 추가 혜택 (인센티브)
장기전세주택Ⅱ(미리내집)는 신혼부부의 출산을 장려하기 위해 다양한 혜택을 제공합니다.
1) 거주 기간 연장 (최대 20년 거주 가능!)
✔ 기본 거주 가능 기간은 10년이지만,
✔ 입주 이후 자녀를 출산하면 최대 20년까지 연장 가능!
2) 재계약 시 소득·자산 기준 면제
✔ 일반 재계약 시 소득 및 자산 기준을 충족해야 하지만,
✔ 출산 가구는 재계약 시 소득 및 자산 기준을 적용하지 않음!
3) 20년 이후 우선매수권 부여
✔ 입주 이후 2명 이상 자녀를 출산한 가구는 거주하던 주택을 우선 매수 가능!
✔ 매매가는 시세의 90% (자녀 3명 이상 출산 시 80%)로 할인 제공!
✔ 단, 매수 후 5년 이내 전매 시 시세차익 반환 페널티 부과
📌 신혼부부 당첨 확률 높이는 꿀팁 5가지!
1) 가점제 확인 후 우선공급 공략!
✔ 무주택 기간, 청약통장 납입 횟수, 서울시 거주 기간 등 가점 체크
✔ 신혼부부 중 자녀가 많을수록 가점이 높아짐!
2) 경쟁률 낮은 지역 선택!
✔ 강남·마포보다는 경기·인천 지역이 경쟁률 낮음
✔ 강동, 위례, 마곡 신규 공급 물량을 노려라!
3) 청약통장 미리 준비!
✔ 가입 기간이 2년 이상이어야 함
✔ 예치금 기준 충족 필수 (지역별 상이)
4) 예비 신혼부부는 혼인 예정 증빙 준비!
✔ 청첩장, 예식장 계약서 등 필요
5) 예비 입주자로 등록 신청!
✔ 당첨되지 않아도 예비 입주자로 대기 가능
✔ 당첨자 미계약 시 순번에 따라 입주 가능
🔍 결론
- 시세보다 저렴한 전세금으로 최대 20년 거주 가능!
- 신혼부부 특별공급 물량 확대 (최대 50%) → 당첨 확률 증가!
- 서울시에서 공급 물량 대폭 확대!
- 소득 및 자산 기준을 충족하면 안정적인 주거 기회 확보 가능!