전세계약을 앞두고 있다면 단순히 계약서 작성에만 집중하지 마세요. 최근 늘어나는 전세사기를 막기 위해서는 집주인 신분 확인이 무엇보다 중요합니다. 작은 확인 절차가 큰 피해를 예방하는 시작이 될 수 있습니다!
집주인 신분 확인의 중요성
전세계약에서 가장 큰 피해는 보증금을 돌려받지 못하는 상황입니다. 이를 예방하려면 계약 상대방이 실제 집주인인지 반드시 확인해야 합니다. 외모가 비슷한 사람이 대신 계약하거나, 이름이 같아 착오가 발생할 수 있기 때문에 신분증 검증은 필수입니다.
1. 임대인과 계약자 일치 여부 확인
2. 신분증 진위 확인
신분증 진위 확인 방법
주민등록증은 ARS(☎1382) 또는 정부24에서 발급일자와 함께 진위 여부를 확인할 수 있습니다. 운전면허증은 도로교통공단 '안전운전 통합민원'에서, 여권은 정부24 여권정보 진위확인 서비스에서 검증 가능합니다.
| 신분증 종류 | 확인 방법 | 확인 경로 |
|---|---|---|
| 주민등록증 | (1) 주민등록번호 13자리와 주민등록증에 인쇄된 발급일자 8자리 입력 (2) 정상인 경우‘입력하신 내용은 등록된 내용과 일치합니다.’ 안내 메시지 확인 |
ARS - 1382 인터넷 - 정부24 (plus.gov.kr) |
| 운전면허증 | 성명, 주민등록번호, 면허번호 입력 | 도로교통공단 |
| 여권 | 성명, 주민등록번호, 여권번호 입력 | 정부24 |
▶ 정부24에서 주민등록증 진위확인 방법
▶ 한국도로교통공단에서 운전면허증 진위확인 방법
▶ 정부24에서 여권 진위확인 방법
임대인 유형에 따른 점검 사항
임대인이 개인이라면 계약서에 서명한 사람과 등기부등본 소유자가 동일한지 반드시 확인해야 합니다. 소유자가 2명 이상이면 공동 소유자 전원과 계약해야 하며, 미성년자·피성년후견인과의 계약은 무효가 될 수 있습니다. 임대인이 법인이라면 법인의 임대 자격을 확인하고 대표자의 인감증명서나 위임장을 반드시 검토해야 합니다.
보증금을 지키기 위한 실질적 대책
주택임대차표준계약서를 사용하는 것만으로는 부족합니다. 신분 확인과 법적 자격 검증까지 병행해야 진정한 보증금 보호가 가능합니다. 작은 확인 절차 하나하나가 결국 수천만 원의 보증금을 지켜내는 방패가 됩니다.
결론
전세계약은 단순한 절차가 아닌, 큰 금액이 오가는 중요한 계약입니다. 집주인의 신분과 자격을 철저히 확인해야만 안전한 거래가 가능합니다. 여러분의 소중한 보증금을 지키기 위해 지금 당장 체크리스트를 확인하고 실행에 옮기세요!
Q&A
Q1. 신분증 진위확인은 필수인가요?
네, 신분증이 위조되었을 가능성을 배제할 수 없기 때문에 반드시 확인해야 합니다.
Q2. 공동 소유 주택은 어떻게 계약하나요?
모든 공동 소유자와 각각 계약을 체결해야 법적 효력이 인정됩니다.
Q3. 법인 소유 주택은 어떤 점을 확인해야 하나요?
법인의 임대 자격 여부와 대표자의 인감증명서, 위임장 등을 반드시 검토해야 합니다.
Q4. 대리인과 계약할 때는 어떻게 하나요?
대리권을 증명하는 위임장과 인감증명서를 반드시 확인해야 합니다.
Q5. 전세계약 시 가장 중요한 3가지는 무엇인가요?
① 주택임대차표준계약서 사용, ② 집주인 신분 확인, ③ 등기부등본 검토입니다.
▶ 전세사기 피해예방 종합안내서, 필수 체크리스트 (다운)
전세사기 피해예방 종합안내서, 필수 체크리스트 (다운)
📌종합안내서와 관련된 상세 내용은 아래 첨부파일을 통해 확인하시길 바랍니다. 감사합니다.
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