전세계약 잔금 지급 전, 보증금 지키는 필수 체크리스트

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전세사기 피해가 끊이지 않는 지금, 잔금 지급 직전의 작은 실수 하나가 평생의 손실로 이어질 수 있습니다. 여러분의 소중한 보증금을 안전하게 지키기 위한 필수 체크리스트를 정리했으니 끝까지 읽고 꼭 실천해 보세요.

소유자 변동 확인

잔금 지급 전에 반드시 등기사항증명서의 갑구를 확인해야 합니다. 계약 당시 소유자와 동일한지, 그리고 압류·가압류·경매 개시 여부가 새로 등록되지 않았는지를 꼼꼼히 체크해야 합니다. 소유자가 바뀌었다면 반드시 새 소유자와 재계약을 진행해야만 안전합니다.

대리인 권한 점검

잔금 지급 현장에 대리인이 나올 경우, 정당한 위임장과 인감증명서로 권한이 적법하게 위임되었는지 반드시 확인해야 합니다. 대리인의 권한 검증은 계약 체결 시뿐 아니라 잔금 지급 단계에서도 필수입니다.

권리관계 변동 및 특약 이행 여부

등기부 등본의 을구를 통해 새로운 근저당권이나 전세권, 임차권 등이 설정되지 않았는지 확인해야 합니다. 또한 도배, 장판, 집수리 등 계약서에 기재된 특약이 실제로 이행되었는지도 반드시 점검하세요. 이행되지 않았다면 잔금 지급 전에 요구하고, 필요하다면 계약 파기까지 주장할 수 있습니다.

입주 가능 여부와 관리비 정산

기존 세입자의 전출 여부, 관리비 정산 상태를 반드시 확인해야 합니다. 만약 기존 세입자가 아직 퇴거하지 않았다면 입주가 불가능할 수 있어, 잔금 지급 전에 이 부분까지 점검하는 것이 중요합니다.

잔금 지급 시 주의사항

잔금을 지급하는 순간에도 몇 가지 중요한 점검 사항이 있습니다. 첫째, 반드시 임대인과 전 임차인을 함께 만나 대면으로 잔금을 지급하는 것이 안전합니다. 둘째, 특약(선순위 채권 말소 등)이 실제 이행되었는지 은행 관계자 또는 법무사를 통해 확인해야 합니다. 셋째, 송금 시 계좌 예금주 명의가 임대인과 동일한지 확인하고, 송금 내역을 반드시 보관해야 합니다.

체크 항목	확인 방법	주의사항
소유자 변동	등기부등본 갑구 확인	소유자 불일치 시 재계약 필요
권리관계	등기부등본 을구 확인	근저당·임차권 신규 등록 주의
특약 이행	현장 확인	미이행 시 잔금 보류 또는 계약 파기 가능
입주 가능	기존 세입자 전출 여부 확인	관리비 정산 필수
잔금 지급	대면 지급 + 계좌 확인	송금 내역 반드시 보관