전세계약 후 보증금 지키는 법, 전입신고와 확정일자 지금 바로 챙기세요!

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전세계약을 맺은 후, 많은 분들이 안심하지만 사실 이때부터가 진짜 시작입니다. 전입신고와 확정일자를 챙기지 않으면 소중한 보증금을 지키기 어렵다는 사실, 알고 계셨나요? 지금 바로 확인해 보세요!

전입신고의 중요성

전입신고는 세입자가 집에 실제 거주하고 있다는 사실을 법적으로 인정받는 절차입니다. 대항력을 갖추기 위해선 전입신고와 실제 거주가 동시에 충족되어야 하며, 이를 통해 제3자에게도 임차인의 권리를 주장할 수 있습니다. 이 과정을 놓치면 후순위가 되어 보증금 반환에 불리할 수 있습니다.

전입신고 방법

이사 후 14일 이내에 주민센터 방문 또는 정부24(www.gov.kr)를 통해 온라인으로 전입신고를 할 수 있습니다. 신고인은 세대주여야 하며, 지연될 경우 불이익이 발생할 수 있으니 반드시 기한을 지켜야 합니다.

확정일자의 필요성

확정일자는 임대차 계약서를 법원이나 주민센터에서 공식적으로 인정해 주는 절차입니다. 확정일자를 받아두면 경매 시 보증금 반환 순서에서 우선권을 가질 수 있어, 안전하게 보증금을 보호할 수 있습니다. 특히 주택임대차보호법상 우선변제권은 확정일자를 통해 취득하게 됩니다.

확정일자 신청 방법

계약서 원본을 지참하여 주민센터나 등기소를 방문해 신청하거나 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 전자확정일자를 신청할 수 있습니다. 전입신고와 동시에 신청할 수 있어 놓치지 않고 진행하는 것이 안전합니다.

전입신고와 확정일자 비교

구분	전입신고	확정일자
목적	대항력 확보	우선변제권 확보
신청 장소	주민센터, 정부24	주민센터, 등기소, 인터넷등기소
시기	입주 직후	계약 직후 즉시

결론

전세계약은 단순히 집을 빌리는 과정이 아니라, 내 자산을 보호하기 위한 전략입니다. 전입신고와 확정일자는 보증금을 안전하게 지켜주는 든든한 장치이니 반드시 계약 직후 챙기시길 바랍니다. 계약서와 보증금 지급 영수증을 반드시 보관하고, 전입신고·확정일자 신청, 임대차 계약 신고까지 마무리해야 세입자의 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다.